2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案五

时间：2013-07-22  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门 
B.地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门 
C.政府价格主管部门会同地方价格主管部门 
D.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门 
【正确答案】： 
D 
第57题 在物业开始销售给众多分散的业主时，(　)仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。 
A.建设单位 
B.业主 
C.物业服务企业 
D.物业管理企业 
【正确答案】： 
A 
试题解析： 
本题考核的是未交付房屋的交费主体。在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程。在建设单位销售物业之前，建设单位是唯一的业主。如果 建设单位聘请了物业服务企业实施前期物业管理服务的，应当支付物业管理服务费用。在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的物业以 及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用;已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。 
第58题 现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理(　)的必要条件。 
A.专业化 
B.全球化 
C.社会化 
D.市场化 
【正确答案】： 
C 
试题解析： 
本题考核的是物业管理的社会化特征。物业管理社会化有2个基本含义： 
(1)物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业; 
(2)物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。 
物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。 

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