2013年物业管理师《基本制度与政策》基础习题及答案三

时间：2013-07-08  来源：建设工程网  编辑：  打印

A.民事合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.物业服务合同
【正确答案】：
A
第17题 《约(示范文本)》规定，以(　)审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
A.城市规划部门
B.政府主管部门
C.业主大会
D.政府规划部门
【正确答案】：
A
第18题 物业服务收费实行(　)，高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
A.政府定价
B.市场调节价
C.政府指导价
D.按地区定价
【正确答案】：
B
第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有(　)的特点。
A.长期性
B.针对性
C.有偿性
D.自主性
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

第20题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，(　)联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
A.原人事部和原建设部
B.原国家计委和原建设部
C.原人事部和原国家计委
D.原国家计委和原监察部

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