2013年物业管理师《物业经营管理》考前练习题（三）

时间：2013-06-25  来源：建设工程网  编辑：  打印

37财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为( )。

A. NPY

B. NPV

C. MPY

D. MPV

38基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的( )投资回报率。

A.最低

B.最高

C.平均

D.一般

39如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A.大于

B.小于

C.小于等于

D.大于等于

40财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。

A.安全性 B.风险性 C.盈利性 D.周期性

41某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

A. 18%

B. 19%

C. 28%

D. 29%

42、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是( )。

A.购买物业

B.购买电梯

C.购买中央空调

D.购买备用路灯

43、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是( )。

A.支付工资

B.购置电梯

C.支付清洁费用

D.购置备用路灯

44、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为( )。

A.30000元

B.29803元

C.32857元

D.31500元

来源：建设工程教育网