2013年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案3

时间：2013-06-25  来源：建设工程网  编辑：  打印

25、 国家税赋的增加，一般而言( )

A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

C、相应减少社会投资，导致土地需求下降

D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

标准答案：a, c

26、 下列说法正确的是：()

A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

标准答案：b, c, d

27、 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为()。

A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。

D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

标准答案：a, c

解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

来源：建设工程教育网