2013年房地产经纪人《经纪相关知识》第一章重点

时间：2013-08-01  来源：建设工程网  编辑：  打印

17、民事法律行为成立的条件是什么?

(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实。(3)不违反法律或者社会公共利益。

18、哪些民事行为是无效民事行为?

(1)无民事行为能力人实施的。(2)限制民事行为能力人依法不能独立实施的。(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意 思的情况下所为的。(4)恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益的。(5)违反法律或者社会公共利益的。(6)经济合同违反国家指令性计划的;(7)以 合法形式掩盖非法目的的。

19、什么是代理?它有哪些种类?代理责任有哪些?

代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人随的一种法律行为。

类型包括：委托代理，法定代理，指定代理。

代理人在行使代理权时应遵循下列两项原则：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使。代理权不得滥用

20、什么是民事责任?承担民事责任的方式有哪些?

民事责任是民事主体违反民事义务而依法应当承担的民事法律后果。方式有十种：(1)停止侵害。(2)排除妨碍。(3)消除危险;(4)返还财 产。(5)恢复原状。(6)修理、重作、更换。(7)赔偿损失。(8)支付违约金。(9)消除影响，恢复名誉。(10)赔礼道歉。

21、什么是诉讼时效?诉讼时效期间是如何规定的?诉讼时效期间中止和中断的原因有哪些?

诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。

时效期间规定：

(1)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，一般诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护懂事权利的诉讼时效期间为2年。

(2)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金的;寄存财物被丢失或者损毁的。

诉讼时效期间中止：不可抗力和其他障碍。

诉讼时效期间中断的法定事由有：当事人一方向人民法院提起诉讼;当事人一方提出请求履行义务。当事人一方同意履行义务。

22、什么是合同?它有哪些特征?

合同也称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

特征：(1)是平等主体之间的民事法律关系。(2)是两方以上当事人的法律行为。(3)是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件。(4)是具有相应法律效力的协议。

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