2013年房地产经纪制度与政策复习资料8

时间：2013-07-31  来源：建设工程网  编辑：  打印

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规划设计及工程建设管理制度与政策

8、城市规划实施管理主要报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要有：选址审核意见书;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证。报后管理有违章占地和违章建设的查禁工作。

在设计任务书审批批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。各级县市计委审批的建设项目由相应的县市城市规划行政主管部门核发选址意见书;省计委审批的建设项目，由项目所在地的县市城市规划行政主管部门提出审查意见，报省城市规划行政主管部门核发选址意见书。中央审批小型和限额以下的建设项目由项目所在地的县市城市规划行政主管部门核发选址意见书。中央审批大中型和限额以上的建设项目由所在地的县市城市规划行政主管部门提出审查意见，报省城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请用地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无建设用地规划许可证而有土地证是无效的。临时建设和临时用地的使用期限一般不超过2年。

建筑工程规划管理有：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证、放线验线制度

建筑工程的规划程序;建设申请;建设申请审批;提出规划设计要点。

城市规划区内的建设工程，建设单位在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

9、在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市县人民政府城乡规划行政主管部门依据规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。不允许在城市紫线范围内进行：大面积拆除、开发;大面积改建;修建破坏历史风貌的建筑物;占用园林绿地道路树木等活动。城市紫线范围内各类建设的规划审批实行备案制。省级的报省建设厅备案，国家级的报国务院建设部审批。城市绿线范围内用地不得改作他用。临时占用绿地黄地的要审批。

10、建设工程勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。

工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制。工程勘察专业资质有按工程性质和技术特点设立的类别和级别，企业可承接相应同级别相应专业的工程勘察业务。工程勘察劳务不分级别，可以承接工程勘察劳务工作。

来源：建设工程教育网