2010房地产估价师考点资料：房地产估价报告写作

时间：2010-09-17  来源：  编辑：  打印

　　第二节 房地产估价报告写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

根据《房地产估价规范》8.0.2条的规定，一个完整的估价报告通常由以下八个部分构成：

（1）封面；

（2）目录；

（3）致委托人函；

（4）注册房地产估价师声明；

（5）估价的假设和限制条件；

（6）估价结果报告；

（7）估价技术报告；

（8）附件。

　　二、房地产估价报告的写作

（一）封面的写作

房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。这里所讲的封面特指估价报告的首页，对于各估价机构为了自身企业形象的推广，对估价报告进行包装设计，印制精美的封面不在此论述范围内。

1．估价报告名称

估价报告名称一般为“房地产估价报告”，为了一目了然，也可以按照估价目的来起名，例如“房地产抵押估价报告”、“城市房屋拆迁估价报告”。

2．估价项目名称

封面上的估价项目要写清项目的全称。其中重点要突出估价对象所在的区位、名称及用途。如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H共六套住宅价值评估”。“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位：“××花园××阁第20层A、C、D、E、F、H”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在估价时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称：“住宅”表示估价对象的用途。

需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了估价时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。

3．委托人

封面上的委托人，需要准确无误地写明其全称。如“××贸易有限公司”为委托人的全称。如果是个人委托估价的，则写明委托人的姓名。

4．估价机构

封面上的估价机构，同委托人相对应，应准确无误地写明估价机构的全称。如“××房地产估价有限公司”为估价机构的全称。

5．注册房地产估价师

封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。

6．估价作业日期

封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期一致。

7．估价报告编号

封面上的估价报告编号即为本估价报告在本估价机构内的编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告的档案管理及查阅。

［例1-1］某房地产估价报告封面写作实例

房地产估价报告

估价项目名称：广州市越秀区东风路××花园××阁第15层A、B共二套住宅房地产价值估价

委托人：广州市×××贸易公司

估价机构：广东××房地产评估有限公司

注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××）、×××（注册号××）

估价作业日期：2006年7月11日至2006年8月4日

估价报告编号：粤评房（1）字第×××××××号

（二）目录的写作

估价报告目录部分的编写，需要注意与后面的报告内容相匹配，特别是所对应的估价报告的页码要求准确无误。

（三）致委托人函的写作

在致委托人函中，受函方要写明委托人的全称。致函正文主要说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果。致函方即本次估价的估价机构，要署估价机构的全称。致函日期为估价报告出具日期，即估价作业日期的截止年、月、日。

整理

来源：建设工程教育网