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18．某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A．7.5％
B．8.3％
C．12.5％
D．16.7％
19．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。
A．1.2％
B．1.5％
C．120.5％
D．16.7％
20．若某房地产投资项目的表面收益为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益为（ ）。
A．9.26％B．10％C．11.32％D．12％
21．某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。
A．6.00 B．7.05 C．7.59 D．13.59
22．某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
A．12％
B．20％
C．24％
D．30％
23．盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。
A．甲项目强于乙项目
B．乙项目强于甲项目
C．甲项目与乙项目一样强
D．不能确定哪个项目强
24．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
A．利润为零
B．允许的最低经济效益指标
C．最大费用
D．最大利润
25．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
A．容积率B．空置率C，利息备付率D．成本利润率
26．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率
27．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A．土地费用B．前期工程费C．房屋开发费D．管理费用
28．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A．10％B．11.27％C．14.18％D．22.55％
29．下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建投贷款
30．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。
A．抵押贷款还本付息
B．管理人员工资
C．公共设施维修费提供
D．保险费
31．下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。
A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B．贷款期限越长，期限系数值越大
C．项目风险越大，风险等级系数值越大
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
32．市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于（ ）。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
33．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2．那么，可出租面积应为（ ）m2．
A．33 B．40 C．43 D．47
34．物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A．零售商的财务能力
B．零售商需要的服务
C．零售商组合与位营分配
D．零售商的声誉
35．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。
A．42.0 B．50.4 C．60.0 D．72.0
二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
来源：建设工程教育网
