2004年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案

时间：2011-06-28  来源：建设工程网  编辑：  打印

（3）2005年1月1日李某共欠银行款额：

F₂=p(1+i)ⁿ =300000×(1+0.5％)⁶⁰ =404655.06元

F₃=F₂-F₁=228027.34元

（4）略（同原答案）

第三种解法：

已知：P=50×60％=30万元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）张某月还额：A＝P［i(1＋i)ⁿ］/［(1＋i)ⁿ-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)¹⁸⁰/(1+0.5%)¹⁸⁰－1] =2531.57

（2）张某5年共还款额：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60

（3）张某拭欠银行贷款额：P₂=(300000-P₁)

=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）⁶⁰=228027.33元

（4）略（同原答案）

2.第一种解法：

（1）借款需要量的计算见下表。

年份 内容	1	2	合计
建设投资	1000	800	1800
资本金	400	230	630
银行借款	600	570

（2）借款还本付息表见下表。

年份 内容	1	2	3	4	5	合 计
年初借款累计	0	630	1291.5	861.0	430.5
当年借款	600	570				1170
当年应计利息	30	91.5				121.5
当年还本			430.5	430.5	430.5
当年利息支付			129.15	86.10	43.05
年末借款累计	630	1291.5	861.0	4305	0

当年利息=[年初借款累计+当年借款／2]×年利率

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