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29、 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2，后街路线价为3800元/ m2.如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）米。
A．22 B．28 C．38 D．50
30、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15共同性，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（ ）万元。
A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8
31、某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
A．3% B．3.5% C．7% D．4%
32、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A．房地产投机 B．物价变动 C．财政收支状况 D．居民收入水平
33、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率
34、确定估价对象及其范围和仙鹤时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A．估价原则 B．的价目的 C．估价方法 D．估价程序
35、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。
A．15 B．16 C．17 D．30
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1、下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C．为某宗土地使用中，要求容积率为2.0
D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路
E．某宗土地只能用于商业房地产开发
2、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%.则下列说法中正确的有（ ）。
A．该房地产的实际价格等于名义价格
B．价格名义价格为50万元
C．该房地产的实际价格高于50万元
D．该房地产的实际价格为50万元
E．该房地产不存在名义价格
3、公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（ ）。
A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D．卖方和买方追求各自利益的最大化
E．卖方和买方急于完成交易
4、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A．与外部环境最协调
B．达到规模递增
C．内部构成要素的组合最适当
D．外部环境与内部因素相关联
E．外部环境要素为最适当的组合
5、市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A．环境 B．地形地势 C．外部配套设施 D．内部基础设施完备程度 E．装饰装修
6、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A．卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）
B．卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C．买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E．买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）
7、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。
A．重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B．重新购建价格是在估价时点的价格
C．重新购建价格是客观的价格
D．建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E．土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
来源：建设工程教育网
