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第二年末收入7750万元，全部与第三年初投入，因此第三年初贷款额=12750-7250= 5500万元；
第三年末收入12600万元，全部与第四年初用于偿还贷款；
第四年末收入21650万元，足以偿还剩余贷款，并有余额；
第五年末开始每年收入3000×90％×5000×(1-20％)=1080万元租金；
第四十年末，最后一年收入租金后，剩余残值20万元。
（1）第四年初偿还贷款时，贷款本息合计10000×(1+10％)2+5000×(1+10％)=17600万元还款12600万元，仍需偿还5000万元。
第五年初偿还剩余贷款5000×(1+10％)=5500万元
因此借款计划为第二年初借款10000万元，第三年初借款5000万元。
还款计划为第四年初偿还12600万元，第五年初偿还剩余5500万元。
（2）制作全部投资现金流量表
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | … | 40 | |
| + | 12600 | 21650 | 1080 | 1080 | 1080 | 1100 | ||||
| - | 9000 | 13250 | 5000 | |||||||
| NPV | -9000 | -13250 | -5000 | 12600 | 21650 | 1080 | 1080 | 1080 | 1100 |
来源：建设工程教育网
