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2006年全国房地产估价师执业资格考试
——房地产开发经营与管理试卷
一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
2．投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
3．下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的重要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式提供
D．投资流动性好
4．假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A．4.42％ B．8.11％ C．8.13％ D．9.54％
5．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步
6．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
7．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。
A．向下B．平稳C．不稳定D．向上
8．在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求
C．新开工项目增加
D．租金增长率下降
9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段
10．房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位
11．某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法
12．对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场
13．在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法
14．企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖
15．银行为某家庭提供年利率为6％、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。
A．1428.74 B．1475.37 C．1482.74 D．2000.00
16．银行为某家庭提供了年利率为6％、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（ ）元。
A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27
17．某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12
18．某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（ ）。
A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24
19．下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
来源：建设工程教育网
