房地产估价师考试《经营与管理》强化特训试题十六

时间：2012-05-19  来源：建设工程网  编辑：  打印

1. 按构造情况划分，楼盖包括（ 　）等。

A． 肋形楼盖

B． 井式楼盖

C． 钢筋混凝上楼盖

D． 无梁楼盖

2. 影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ 　）。

A． 净现金流量

B． 贷款利率

C． 基准收益率

D． 开发经营周期

3. 下列哪些属于房地产投资的系统风险（ 　）。

A． 通货膨胀风险

B． 或然损失风险

C． 市场供求风险

D． 利率风险

E． 周期风险

4. 房地产市场的功能包括哪几个方面（ 　）。

A． 引导需求适应供给条件的变化

B． 显示房地产市场需求变化

C． 配置存量房地产资源和利益

D． 指导供给以适应需求的变化

E． 指导政府制订科学的土地供给计划

5. 地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（ 　）等。

A． 道路

B． 房屋

C． 丘陵

D． 山地

6. 房地产开发贷款的风险主要有（ 　）。

A． 政策风险

B． 市场风险

C． 贷款保证风险

D． 财务风险

E． 经营风险

7. 下列哪些与计算税前现金流有关的是（ 　）。

A． 公积金

B． 准备金

C． 抵押贷款还本付息

D． 所得税

E． 空置和收租损失

8. 某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（ 　）风险。

A． 收益现金流资本价值

B． 购买力

C． 购买力

D． 政策

9. 房地产资产的物业类型主要包括（ 　）。

A． 居住物业

B． 仓储物业

C． 工业物业

D． 特殊物业

E． 商用物业

10. 对收益性物业来说空置率提高将会导致（ 　）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。

A． 租金收入减少

B． 附加支出增加

C． 物业资本价值下降

D． 运营成本下降

11. 房地产置业投资较一般投资，具有（ 　）。

A． 相对较高的收益水平

B． 得到税收

C． 提高投资者的资信等级

D． 良好的流动性

12. 投资的特性包括（ 　）。

A． 投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。

B． 投资具有时间性。

C． 投资的目的在于得到收益。

D． 投资具有风险性。

13. 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（ 　）。

A． 居住物业

B． 商用物业

C． 工业物业

D． 特殊物业

14. 下列哪些行为属于房地产直接投资（ 　）。

A． 购买厂房进行生产经营

B． 进行商品房开发

C． 开发建设写字楼并进行出租

D． 购买房地产企业的股票

E． 购买商品房并在短期内进行转售

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