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1. 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。
A． 超额利润
B． 投资回报
C． 内部收益
D． 风险报酬
2. （ ）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A． 易受政策影响性
B． 存在效益外溢和转移
C． 适于进行长期投资
D． 最高最佳使用性
3. 某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万㎡，2005年末完工转入2006年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2006年竣工的房屋建筑面积为70万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。
A．1.4
B．1.9
C．2
D．3
4. 产生房地产价格泡沫的基础是（ ）。
A． 土地稀缺
B． 城市化进程快
C． 投机需求膨胀
D． 过度放贷
5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（ ）。
A． 城市或区域产业结构与布局
B． 人口数量与结构
C． 土地资源状况
D． 信息技术的发展和应用
6. 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ ）。
A． 核心区域
B． 影响区域
C． 主要区域
D． 次要区域
E． 边界区域
7. 某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。
A．3.41
B．4.05
C．4.59
D．12.59
8. 某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。
A． 区位选择异常重要
B． 变现性差
C． 需要适时的更新改造投资
D． 存在效益外溢和转移
9. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A． 变现风险
B． 比较风险
C． 资本价值风险
D． 时间风险
10. 进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A． 债务融资成本分析
B． 资金占用费分析
C． 资本金与债务资金的比例分析
D． 担保费分析
11. 下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。
A． 基础租金是租户能接受的最低租金
B． 基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C． 写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D． 写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟
12. 写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ ）。
A． 全租金方式
B． 毛租金方式
C． 净租金方式
D． 基本租金方式
13. 不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。
A． 抵押贷款利息
B． 公共设施维修费
C． 房产税
D． 物业保险费
14. 下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ ）。
A． 税前现金流=有效毛收入一经营费用
B． 税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息
C． 税后现金流=税前现金流一所得税
D． 税后现金流=税前现金流一准备金一所得税
15. 下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。
A． 能为投资者带来经常性的收入现金流
B． 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C． 适合于长期投资
D． 常在机构投资者之间进行交易
E． 位置对其有着特殊的重要性
16. 可贷资金利率理论认为（ ）。
A． 可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B． 可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C． 利率是由货币的供给与需求决定的
D． 可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E． 可贷资金的供给函数是利率的递增函数
17. 开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
18. 房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于（ ）。
A． 成本导向定价法
B． 购买者导向定价法
C． 竞争导向定价法
D． 市场导向定价法
19. 房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ ）。
来源：建设工程教育网
