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1.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。（有修改）（2002年试题）
A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险报酬
2.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%．此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。（2002年试题）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
3.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）（2002年试题）
A．存在效益外溢和转移
B．需要适时的更新改造投资
C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D．易受政策影响
4.一般来说，标准方差越小，投资风险（ ）。（2002年试题）
A．越小
B．越大
C．越难控制
D．越难估算
5.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（ ）。
A．成本加成定价法
B．价值定价法
C．目标定价法
D．认知价值定价法
6.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．市场集中化
7.对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是（ ）。
A．Pb
B．Pb≤Pb'
C．Pb=Pb'
D．Pb>Pb'
8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。
A．挑战定价法
B．领导定价法
C．目标定价法
D．随行就市定价法
9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
A．均衡
B．周期性失衡
C．结构性失衡
D．区域性失衡
10.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万㎡．
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
11.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。（2007年试题）
A．销售收入
B．转让收入
C．租金收入
D．利息收入
12.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）
A．出售
B．抵押
C．转让
D．经营
13.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。
A．生活方式
B．受教育程度
C．购买动机
D．自我形象
14.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。
A．28.62
B．35.57
C．41.56
D．48.24
15.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（ ）。
A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间
16.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（ ）元。
A．544.10
B．709.99
C．6300.00
D．709.38
17.某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A．6.25%
B．10%
C．16.67%
D．16%
18.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
来源：建设工程教育网
