| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
| 【精品班】考生第一年考试未通过 第二年半价重学！点击查看>> 房地产估价师：由建筑辅导界享有盛誉的权威专家授课，24小时专家在线答疑，7天内免费退换课！ |
选择题
1. 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（ ）征收。
A． 土地出让金
B． 占用面积
C． 经营收入
D． 销售收入
2. 关于利息的计算，下列说法不正确的是（ ）。
A． 按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
B． 还款当年按年末偿还，按全年计息
C． 每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×贷款利率
D．“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息
3. 投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（ ）的比率。
A． 总开发成本
B． 项目投资的资本价值
C． 项目总投资
D． 总开发价值
4. （ ）指标属长期偿债能力指标。
A． 流动比率
B． 速动比率
C． 利息备付率
D． 资产负债率
5. 对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。（2004年试题）
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
6. 若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ ）。（2004年试题）
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
7. 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。（2004年试题）
A． 投资利润率
B． 投资回报率
C． 贷款利率
D． 成本利润率
8. 某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。（2004年试题）
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．22.55%
9. 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。（2005年试题）
A． 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B． 经营收入=销售收入+出租收入
C． 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D． 可分配利润=税后收入-未分配利润
10. 已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。（2005年试题）
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
11. 下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。（2007年试题）
A． 净现值
B． 投资利润率
C． 现金回报率
D． 静态投资回收期
E． 内部收益率
12. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。（2007年试题）
A． 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B． 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C． 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D． 如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E． 内部收益率越高，投资风险就越小
13. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。（2003年试题）
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
14. 某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）（2003年试题）
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
15. 甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。（2003年试题）
A． 甲>乙
B． 甲<乙
C． 甲=乙
D． 无法判断
16. 财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（2003年试题）
A． 计算期
B． 动态投资回收期
C． 项目寿命期
D． 开发期
17. 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。（2004年试题）
A． 成本利润率是年成本利润率
B． 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C． 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D． 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
来源：建设工程教育网
