房地产估价师考试《经营与管理》强化特训试题二

时间：2012-04-18  来源：建设工程网  编辑：  打印

选择题

1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ D　）。

A．3个以上

B．5-10个之间

C．5个以上

D．3-10个之间

2. （ B　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A． 面访

B． 问卷

C． 观察

D． 座谈

3. 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ A　）。

A． 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

B． 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C． 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D． 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

4. 流动比率，下列说法不正确的是（ D　）。

A． 流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

B． 又称之为“银行家比率”

C． 又称之为“二对一比率”

D． 在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

5. 房地产投资项目的成本利润率等于（ A　）乘以100%

A． 开发商利润/总开发成本

B． 正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C． 开发商利润/总开发价值

D． 正常经营年份的经营收入/总开发成本

6. 列风险不属于房地产投资系统性风险的是（ C　）。

A． 通货膨胀风险

B． 周期风险

C． 比较风险

D． 变现风险

7. 某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（ B　）。

A．6%

B．8.4%

C．11%

D．15%

8. 某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（ A　）贷款较经济。

A． 甲银行

B． 乙银行

C． 甲乙同样

D． 无法比较

9. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（B 　）。

A． 三通一平费用

B． 工程造价咨询费

C． 可行性研究费用

D． 水文地质勘探费

10. 房地产的（ A　）性，决定了房地产市场是地区性的市场。

A． 不可移动性

B． 适应性

C． 各异性

D． 相互影响性

11. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ D　）。

A．3.75%

B．7.5%

C．15%

D．15.87%

12. 关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（B 　）。

A．（P/A，i，n）

B．（A/P，i，n）

C．（A/F，i，n）

D．（F/A，i，n）

13. 单利计息与复利计息的区别在于（ 　C）。

A． 是否考虑资金的时间价值

B． 是否考虑本金的时间价值

C． 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D． 采用名义利率还是实际利率

14. 居民购买住宅的行为属于（ 　D）。

A． 习惯性购买行为

B． 寻求多样化购买行为

C． 化解不协调购买行为

D． 复杂购买行为

15. 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ A　）。

A．13.0%

B．33.3%

C．43.3

D．4.4%

来源：建设工程教育网