2012年房地产估价师《经管与管理》复习冲刺（8）

时间：2012-04-16  来源：建设工程网  编辑：  打印

选择题

1．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ABCE　 ）。

A．速动比率

B．利息备付率

C．偿债备付率

D．内部收益率

E．资产负债率

2．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　 BCDE）。（2007年试题）

A．物理结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．总量结构

3．下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ABD　 ）。（2007年试题）

A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E．在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

4．在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（BD　 ）。（2007年试题）

A．空置量

B．房地产价格指数

C．平均建设周期

D．吸纳率

E．失业率

5．政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有（BCD　 ）。

A．加大城市基础设施建设投入

B．调整银行贷款利率

C．调整公共住房政策

D．调整房地产税收政策

E．加快城市化进程

6．城市土地开发和供应计划，一般由（AB　 ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。（2003年试题）

A．土地管理部门

B．规划管理部门

C．市场管理部门

D．设计管理部门

E．计划管理部门

7．市场主体通常包括（AB　 ）。（2003年试题）

A．买家

B．卖家

C．交易对象

D．交易价格

E．交易行为

8．房地产市场结构包括（ABCD　 ）。（2004年试题）

A．总量结构

B．区域结构

C．产品结构

D．供求结构

E．资金结构

9．以下关于房地产市场的说法正确的有（ACD　 ）。

A．由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场

B．从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场

C．根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场

D．市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小

10．产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感（s）是产品期望（　 ）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（EP）。以下关于E和P关系描述正确的是（　ABC ）。

A．若E=P时，消费者满意

B．若E>P 时，消费者不满意

C．若E

D．E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强

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