2012房地产估价师《理论与方法》备考测试（6）

时间：2012-04-11  来源：建设工程网  编辑：  打印

选择题

1． 企业的（　ABCD ）经济行为要涉及房地产估价。

A． 以房地产出资设立企业

B． 企业对外投资、合资、合作

C． 企业合并、分立、改制

D． 资产重组、产权转让

E． 租赁、清算等经济行为

2． 房地产估价师的职业道德包括（ABC　 ）三个方面。

A． 职业品德

B． 职业

C． 职业行为习惯

D． 职业素质

E． 法律素质

3． 房地产形成价格的条件包括（ABC　 ）。

A． 房地产有用

B． 房地产稀缺

C． 对房地产有需要

D． 独一无二

E． 不可移动

4． 地价与一般物品价格的不同之处包括（ABCD　 ）。

A． 生产成本不同

B． 折旧不

C． 价格差异不同

D． 市场性质不同

E． 价格形成时间和供求变化不同

5． 房地产价格的特征主要有（　ABCD ）。

A． 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

B． 房地产价格受区位的影响很大

C． 房地产价格实质上是房地产权益的价格

D． 房地产价格形成的时间较长

E． 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

6． 决定房地产需求量的因素是（ABCD　 ）。

A． 该种房地产的价格水平

B． 消费者的收入水平

C． 消费者的偏好

D． 相关物品的价格水平

E． 消费者对未来的预期

7． 决定房地产供给量的因素（ABCD　 ）。

A． 该种房地产的价格水平

B． 该种房地产的开发建设成本

C． 该种房地产的开发技术水平

D． 房地产开发商对未来的预期

E． 土地获得的难易程度

8． 土地使用权转让，是指房地产权利人通过（ABCD　 ）方式将其房地产转移给他人的行为。

A． 买卖

B． 互换

C． 房地产出资

D． 作价人股

E． 偿还债务（抵债）等

9． 房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（AB　 ）。

A． 初次抵押估价和再次抵押估价

B． 增加抵押贷款估价和抵押期间估价

C． 转抵

D． 续贷抵押估价

E． 处置抵押房地产估价

10． 关于房地产征收、征用，下列描述正确的是（ABCD　 ）。

A． 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

B． 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

C． 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

D． 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

E． 征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿

11． 房地产损害赔偿有（　ABCD ） 等类型。

A． 由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

B． 因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

C． 在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失

D． 施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失

E． 使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

12． 下列与房地产有关的税种是（　ABCD ）。

A． 房产税、地产税

B． 土地增值税、契税

C． 土地与房屋合征房地产税

D． 房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

E． 房地产开发企业的营业税

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