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A、11.12%
B、11.36%
C、11.661%
D、12.95%
答案：C
20、某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。
A、0.21
B、1.23
C、2.01
D、3.23
答案：B
21、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。
A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
22、流动比率，下列说法不正确的是（ ）。
A、流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
B、又称之为“银行家比率”
C、又称之为“二对一比率”。
D、在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
答案：D
23、房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%、
A、开发商利润/总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C、开发商利润/总开发价值
D、正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案：A
24、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，本文来。源：建 设工程网校gc.kaobaw.com 银行的贷款利率为5、44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A、3.57%
B、4.00%
C、6.56%
D、10.56%
答案：A
25、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0、5年，建设期为2、5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%、按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
答案：D
26、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A、位置固定性
B、各异性
C、适应性
D、相互影响性
答案：D
27、房地产投资的缺点是（ ）。
A、相对较高的收益水平
B、易于获得金融机构的支持
C、抵消通货膨胀的影响
D、投资回收期较长
答案：D
28、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0
答案：B
29、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A、52%
B、58%
C、62%
D、68%
答案：A
30、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、概算指标法
D、工程量近似匡算法
答案：C
31、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A、损益表
B、资金来源与运用表
C、资本金现金流量表
D、全投入现金流量表
答案：D
32、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A、时间类参数
B、融资类参数
C、评价标准类指标
D、收益类指标
答案：D
33、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
A、市场
B、财务
C、政策
D、经营
答案：B
34、房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。
A、弥补企业以前年度的亏损
来源：建设工程教育网
