2011年房地产估价师《经营与管理》模拟题（8）

时间：2011-07-01  来源：  编辑：  打印

1．关于空置和损失不正确的是（ 　）。
　　A．空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入
　　B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时
　　C．空置虽然减少收入，但不是损失
　　D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等

2．成功的房地产销售过程一般包括（ 　）。
　　A．宣传和沟通阶段
　　B．谈判阶段
　　C．签约阶段
　　D．落实阶段

3．《建设用地规划许可证》主要规定了（ 　）。
　　A．用地性质
　　B．位置
　　C．面积
　　D．界限

4．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（ 　）万元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

5．在房地产投资中，政府的（ 　）等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
　　①建筑规范政策；②政府的土地供给政策；③地价政策；④税费政策；⑤住房政策；⑥价格政策；⑦金融政策；⑧环境保护政策；⑨城市绿化政策
　　A．①③⑤⑦
　　B．②③⑤⑦
　　C．④⑥⑧
　　D．⑤⑥⑦⑧⑨

6．收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用．服务及设备费用和（ 　）。
　　A．房产税
　　B．有关税费
　　C．营业税
　　D．土地使用税

7．可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化．民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济．社会和环境效益。（ 　）
　　A．对
　　B．错

8．甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲．乙两个物业投资风险比较的结果是（ 　）。
　　A．甲物业投资风险大
　　B．乙物业投资风险大
　　C．甲乙两个物业投资风险相同
　　D．无法判断

9．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（ 　）发包。
　　A．专业工程
　　B．建筑工程全过程
　　C．分部工程
　　D．分阶段

10．在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指（ 　）。
　　A．出租单元内建筑面积与可出租面积的比值
　　B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值
　　C．出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值
　　D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

答案：1．D　　2．ABC　　3．ABD　　4．D　　5．BC　　6．B　　7．A　　8．B　　9．B　　10．B

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