2011年房地产估价师考试《经营与管理》模拟题（9）

时间：2011-07-01  来源：  编辑：  打印

1．房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路．有较高性能价格比的房地产产品。（ 　）
　　A．对
　　B．错

2．一种产品差别值开发的前提条件包括（ 　）。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
　　A．①②④
　　B．①②③④
　　C．⑤⑥⑦⑧
　　D．⑤⑥⑧

3．许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型．大型开发商过渡。（ 　）
　　A．对
　　B．错

4．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（ 　）。
　　A．借款偿还期
　　B．偿债备付率
　　C．流动比率
　　D．利息备付率

5．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ 　）。
　　A．自我消费
　　B．房地产保值
　　C．房地产增值
　　D．开发利润
　　E．出租收益

6．开发商的主要合同关系通常包括（ 　）等。
　　A．保险合同
　　B．分包合同
　　C．销售合同
　　D．勘察设计合同
　　E．加工合同

7．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ 　）。
　　A．损益表
　　B．资金来源与运用表
　　C．资本金现金流量表
　　D．全投入现金流量表

8．债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（ 　）
　　A．对
　　B．错

9．内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。（ 　）
　　A．对
　　B．错

10．随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（ 　）。
　　A．金融业的发展
　　B．信息、通讯技术水平的提高
　　C．生产方式和工作方式的转变
　　D．经济巨头市场投资的变动

答案：1．A　　2．AC　　3．A　　4．ABD　　5．CDE　　6．CD　　7．D　　8．B　　9．B　　10．D

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