2011年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（11）

时间：2011-06-30  来源：  编辑：  打印

1．房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
　　A．变现风险
　　B．政策风险
　　C．利率风险
　　D．市场供求风险

2．由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
　　A．收益现金流风险
　　B．未来经营费用风险
　　C．资本价值风险
　　D．比较风险

3．开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（ 　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

4．领导定价法属于（ 　）定价方式。
　　A．成本导向定价法
　　B．目标导向定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．购买者导向定价法

5．目标定价法属于（ 　）定价方式。
　　A．成本导向定价法
　　B．随行就市定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．购买者导向定价法

6．房地产登记的根本目的和出发点是（ 　）。
　　A．行使宏观管理权力
　　B．收取房地产权属登记费
　　C．保护部门权益
　　D．保护房地产权利人的合法权益

7．房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（ 　）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
　　A．房地产登记簿
　　B．房地产档案
　　C．房地产权属档案
　　D．房地产登记档案

8．房地产登记制度是现代（ 　）法中的一项重要制度。
　　A．债权
　　B．物权
　　C．质权
　　D．他项权

9．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ 　）和房屋所有权登记发证制度。
　　A．使用权
　　B．所有权
　　C．收益权
　　D．占用权

10．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（ 　）的原则。
　　A．权利主体不一致
　　B．权利主体一致
　　C．权利主体分设
　　D．权利主体分离

答案：1、A 2、B 3、B 4、C 5、A 6．D 7．A 8．B 9．A 10．B

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