2011年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（13）

时间：2011-06-30  来源：  编辑：  打印

1．因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（ 　）。
　　A．环境影响评估
　　B．规划实施情况评估
　　C．房地产评估
　　D．风险评估
　　答案：C

2．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ 　）的特性。
　　A．独一无二和供给有限
　　B．独一无二和价值量大
　　C．流动性差和价值量大
　　D．不可移动和用途多样
　　答案：B

3．房地产估价从某种意义上讲是（ 　）房地产的价值。
　　A．发明
　　B．发现
　　C．创造
　　D．确定
　　答案：B

4．下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ 　）。
　　A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
　　D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
　　答案：C

5．房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（ 　）。
　　A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性
　　B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性
　　C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性
　　D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性
　　答案：C

6．房屋重新建造成本中应包括（ 　）。
　　A．利息、利润
　　B．利息、利润、税费
　　C．利润、税费
　　D．利息、税费
　　答案：B

7．剩余法在评估待开发土地中运用得（ 　）。
　　A．最少
　　B．最为广泛
　　C．最难
　　D．最一般
　　答案：B

8．商业标准宗地的位置应是（ 　）。
　　A．街角地
　　B．多面临街地
　　C．一面临街地
　　D．畸零地
　　答案：C

9．因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（ 　）。
　　A．10
　　B．50
　　C．0.5
　　D．5
　　答案：C

10．从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（ 　）。
　　A．最终会基本趋于一致
　　B．最终会扩大差别
　　C．可能趋于一致，也可能扩大差别
　　D．由有关部门确定
　　答案：A

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