2010年全国房地产估价师考试《经营与管理》习题（六）

时间：2010-06-30  来源：  编辑：  打印

1．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。（2004年试题）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

2．若某房地产投资项目的名义收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为（）。（2004年试题）
　　A．9.26%　
　　B．10%　
　　C．11.32%　
　　D．12％

3．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。（2004年试题）
　　A．投资利润率
　　B．投资回报率
　　C．贷款利率
　　D．成本利润率

4．某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为 （　）。（2004年试题）
　　A．10%　
　　B．11.27%　
　　C．14.18%　
　　D．22.55％

5．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。（2005年试题）
　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
　　B．经营收入=销售收入+出租收入
　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
　　D．可分配利润=税后收入-未分配利润

6．已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。（2005年试题）
　　A．11.12%　
　　B．11.36%　
　　C．11.66%　
　　D．12.95％

7．某置业投资者以10000元／m²的价格购买了200m²的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　）。（2005年试题）
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

8．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　）万元。（2005年试题）
　　A．755.54　
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　）。（2005年试题）
　　A．80%　
　　B．120%　
　　C．171％
　　D．200％

10.某房地产投资项目的目标收益率为10，内部收益率为16，实际收益率为12，银行贷款利率为7.5，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（　）。（2008年试题）
　　A. 1.82
　　B. 2.33
　　C. 3.57
　　D. 5.45

来源：建设工程教育网