2010房地产估价师《估价理论与方法》重点测试（一）

时间：2010-07-12  来源：  编辑：  打印

1．市场价值是指房地产在满足（　）等条件下进行交易最可能的价格。
　　A．卖方和买方掌握必要的市场信息
　　B．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价来源：
　　C．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
　　D．卖方和买方追求各自利益的最大化
　　E．卖方和买方急于完成交易

2．下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（　）。
　　A．土地使用权
　　B．所有权来源：
　　C．地役权
　　D．典权
　　E．租赁权

3．房地产区位是与其特定位置相联系的（　）的总和。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社会因素
　　E．其他因素

4．下列情况中会导致房地产价格上升的是（　）。
　　A．上调贷款利率
　　B．收紧房地产开发贷款
　　C．开征物业税
　　D．减免房地产持有环节的税收
　　E．提高最低购房首付款比例

5．在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守的技术性原则，并普遍适用或者一般原则，即普适技术性原则，主要有（　）。
　　A．独立、客观、公正原则
　　B．合法原则
　　C．最高最佳使用原则
　　D．估价时点原则
　　E．替代原则

6．已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。标准宗地为临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺地块。．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则计算，地块乙的总地价为（　）万元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

7．防范估价风险的最后一道防线是（　）。
　　A．撰写估价报告　
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告
　　D．估价资料归档

8．一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少（　）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

9．如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　），就可以计算其平均发展速度，采用该一平均发展速度进行预测。
　　A．较大
　　B．较小
　　C．不同
　　D．大致相同

10．在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的（　）。
　　A．可接受性和现实社会需要程度
　　B．现实社会需要程度和未来发展趋势
　　C．可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势
　　D．可接受性和未来发展趋势

来源：建设工程教育网