2010年房地产估价师《理论与方法》试题精选（二）

时间：2010-07-12  来源：  编辑：  打印

1．以下属于非正常交易的情况有（　）。
　　A．相邻房地产的合并、分割交易
　　B．土地使用权出让拍卖
　　C．受迷信影响的交易来源：
　　D．房地产涉案拍卖
　　E．卖方负担补交土地使用权出让金

2．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。
　　A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象或估价作业期内的某个日期为估价时点
　　B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
　　D．房地产估价人员可以假定估价时点来源：
　　E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

3．有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（　）等方面的资料。
　　A．开发完成后的市场价格
　　B．租金水平
　　C．竞争性项目
　　D．出租率或空置率
　　E．运营费用

4．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有　（　）。
　　A．该房地产的实际价格等于名义价格
　　B．该房地产的名义价格为50万元
　　C．该房地产的实际价格高于50万元
　　D．该房地产的实际价格为50万元
　　E．该房地产不存在名义价格

5．某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（　）。
　　A．此估价报告的有效期为20年
　　B．此估价报告的有限期原则上不超过1年
　　C．该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
　　E．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估

6．基本完好房的成新度可以是（　）。
　　A．九成
　　B．八成
　　C．七成
　　D．六成
　　E．四成

7．长期趋势法主要有（　）等方法。
　　A．数学曲线拟合法
　　B．衰减曲线法
　　C．平均增减量法
　　D．平均发展速度法
　　E．指数修匀法

8．目前，我国房屋权属证书有（　）。
　　A．房地产权证
　　B．房屋所有权证
　　C．房屋占有权证
　　D．房屋他项权证
　　E．房屋使用权证

来源：建设工程教育网