2014年房地产估价师考试《基本制度与政策》押密试卷一

时间：2014-07-01  来源：建设工程网  编辑：  打印

一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)

1.建设工程竣工验收由()单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监督管理

2.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线

3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38

B.40

C.68

D.70

4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。

A.房地产行政主管部门

B.房屋拆迁管理部门

C.城市规划行政主管部门

D.房屋登记机构

5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

7.廉租住房租金由()构成。

A.维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

D.维修费、利润和税金

8.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A.发现地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

D.更改建筑设计

9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承 11.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

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