5、价值时点 2011年6月23日(确定来由略) 6、价值类型(略) 7、估价原则(略) 8、估价依据(略) 9、估价体式格式(略) 10、估价成效(略) 11、注册房地产估价师(略) 12、实地查勘期(略) 十三、估价作业期(略) 房地产估价手艺报告 一、估价对象描述与分析(略) 二、市场布景描述与分析(略) 三、最高最佳使用分析(略) 四、估价方法适用性分析 1.估价方法选用的理由 估价对象为已建成的商业用房和车库，故不宜采用假设开辟法;估价对象区域内的土地获得本钱难以客观确定，故也不宜采用本钱法专业技术人员可据此作为申报高一级职称的条件②取得全日制学历参加工作后又取得后续学历的，相关工作年限可累计计算...

<1> 、该旧厂房最适宜选用的估价方法是(　)... 三是评审...

A、所负债务的总额比例 B、所欠债务的前后挨次 C、尚欠债务的比例 D、债权人索债的急缓程度 <3> 、如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地利用权出让金为10万元，扣除各类处罚抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿(　)万元...在2016年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请抵押贷款，拜托房地产估价机构估价...

经查阅积年房地产估价师考试通过人数，2018年通过人数创十年来新高，也为汗青第二高，通过最多一年为2005年，人数达到5734人... (2)因考生地址填写有误和未按流程操纵等造成没法邮寄的题目，由考生承担...

“通读”每章内容前，要对比大纲要求，弄清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、熟悉点，可以在教材上进行注明，这对此后的复习会有扶持帮助，不消再翻考试大纲... (三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年...

各地考试管理部门应在各科目考试中为考生同一预备草稿纸...凡在报名审核中发现有分歧适报考条件者，有关资审部门该立即打消其报考资格；对弄虚作假者，按有关规定严厉处理...

如： 例题1：商品房现售条件与预售条件的分歧的地方有（ ）...那时市场上近似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按律例各自承担...

地点宗地根蒂根基设施完全，宗地表里达到“五通一平”... 3、 【正确答案】 1.封面中，估价报告名称“房地产抵押估价报告”错误，改为“房地产估价报告”...

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年...采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应按土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限中较短的一个计算...

【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的因素... 8、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是经营收入的测算...