| 【免费】在线模拟考场，让考生边学边练！巩固学习效果>> 在线模拟考场，提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能，帮助学员模拟实战。 |
|
【签约保过班】考生第一年考试未通过 第二年免费学习！点击查看>> 物业管理师：全部科目的精讲班+考题预测班+技巧班+赠教材+不过免费重学 |
C. 物业的区位是指物业的空间位置
D. 最常见的是用距离来衡量区位的好坏
E“便捷性”指“外”到“内”——“进”的方便程度
8、距离可以分为( )。
A. 空间路线距离 B. 交通直线距离 C. 交通路线距离
D.空间直线距离 E 交通时间距离
9、以下属于以租赁为主要交易方式的物业类型的是( )。物业，如、、，甚至是主流
A. 公园 B. 公寓 C.写字楼 D. 图书馆 E旅馆
10、以下关于使用价值和交换价值的说法中，正确的是( )。
A. 任何物品能够成为商品，首先必须具备交换价值
B.没有使用价值的东西不能成为商品
C.使用价值是交换价值的前提
D.没有使用价值就没有交换价值
E 没有交换价值就没有使用价值
11、以下关于市场价值和投资价值的叙述中，正确的是( )。
A. 投资价值是客观的、非个人的价值
B. 市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
C.在某一时点，市场价值是惟一的
D.在某一时点，投资价值是惟一的
E 投资价值会因投资者的不同而不同
12、同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能存在( )。
A. 开发成本优势不同 B. 经营费用优势不同 C. 纳税状况不同
D. 对未来的信心 E 政策优惠不同
13、以下关于成交价格的叙述中，正确的是( )。
A. 是交易双方实际达成交易的价格
B.在买方市场下，成交价格会偏向最低买价
C. 可以是货币额、商品或其他有价物
D. 随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度的不同而不同
E成交价格是一个已经完成的事实
14、正常成交价格是指交易双方在( )情况下进行交易所形成的价格。
A.公开市场 B.信息通畅 C.平等自愿
D.诚实无欺 E没有利害关系
15、导致形成非正常成交价格的因素包括( )。
A. 不了解市场行情 B. 砍价不成功 C.垄断
D. 团体采购 E 强迫交易
16、成交价格还可以按照交易方式的不同来划分，例如，按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。
A. 挂牌成交价 B.招标成交价 C.出让成交价
D.拍卖成交价 E协议成交价
17、物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式，在拍卖活动中经常涉及到的价格类型有( )。
A.评估价 B.保留价 C.起拍价
D.协议价 E成交价
18、以下说法中，错误的是( )。
A. 保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格
B. 有保留价拍卖中，最高应价即成为成交价
C. 减价拍卖是一种常见的叫价方式
D. 竞价是竞卖人自己报出的购买价格
E评估价是对拟拍卖的物业的公开市场价值的评估结果
19、在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为( )。
A. 福利租金 B.市场租金 C.成本租金
D.准成本租金 E商品租金
20、商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由( )、保险费、地租和利润等八项因素构成
A. 摊销费 B.管理费 C.维修费 D.投资利息 E房产税
21、以下属于物业税性质的税收种类有( )。
A.城镇土地使用税 B. 印花税 C.城市房地产税
D. 房产税 E 契税
22、原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括( )等。
A. 购买价 B. 运行费 C.运输费
D.安装费 E缴纳的有关税费
23、以下有关账面价值、市场价值和原始价值的说法中，错误的是( )
A. 账面价值又称账面净值、折余价值
B.市场价值是随着时间的流逝而不断减少的
C.市场价值是指一项资产现时在市场上实际所值的价格
D.原始价值是始终不变的
E账面价值是随着时间的流逝而上下波动的
24、物业价格的影响因素的特点包括( )。
A.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的
D.有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间有关，有些与时间无关
E大多数物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化
来源：建设工程教育网
