2014年物业管理师《经营管理》模拟试题第四章

时间：2013-11-26  来源：  编辑：  打印

A. 业主出国急卖物业 B. 新婚夫妇急买新房

C. 关联交易 D. 买方和卖方激烈竞价

22、选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大。因此，一般选取( )。

A. 1—9 B. 2—9 C. 3—10 D. 4—10

23、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

A. 55.55 B. 56.56 C. 57.57 D. 58.58

24、以下交易情况修正公式中，不正确的是( )

A.正常成交价格一应由卖方缴纳的税费 = 卖方实际得到的价格

B.正常成交价格一应由买方缴纳的税费 = 买方实际付出的价格

C.应由卖方缴纳的税费=正常成交价格×应由卖方缴纳的税费比率

D.应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率

25、交易日期调整实际上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为( )。

A.市场状况调整 B.市场价格调整

C.交易状况调整 D.交易价格调整

26、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，以下不符合要求的物业是( )。

A.学校、图书馆、体育场馆、公园

B.医院、行政办公楼、高级写字楼

C.化工厂、钢铁厂、发电厂、码头

D.军队营房、机场、加油站、教堂

27、在房地产市场交易中，习惯采用平方英尺的国家或地区有( )。

A.中国香港地区和美国、英国等

B.中国香港地区和日本、韩国等

C.中国台湾地区和日本、韩国等

D.中国台湾地区和美国、英国等

28、在物业保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用( )估价。

A. 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 路线价法

29、运用成本法估价一般分为4个步骤，包括：①求取积算价格;②测算重新购建价格;③搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料;④测算折旧。以下正确排序是( )。

A. ③→②→④→① B. ③→①→④→②

C. ③→④→②→① D. ③→④→①→②

30、( )的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低。

A.重新购建价格 B.重建价格 C.重置价格 D.新建价格陈艳兰

31、某宗物业的正常成交价格为5000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别是( )元/m2。

A. 4650、5250 B. 5250、4650 C. 3650、4250 D. 4650、3250

32、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方4650元/m2，交易中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为( )。

A. 4900元/m2 B. 5000元/m2 C. 5100元/m2 D. 5200元/m2

33、( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。

A.现金流量折现法 B.报酬资本化法

C.直接资本化法 D.收益资本化法

34、收益法适用的对象有收益或有潜在收益的物业。以下关于收益法的说法中不正确的是( )。

A.收益法又称收益资本化法、收益还原法

B.写字楼、旅馆、商店、餐馆适用收益法

C.游乐场、影剧院、烂尾楼、加油站适用收益法

D.只要估价对象所属的这类物业有获取收益的能力即可

35、以下不属于销售税金及附加的是( )。

A.营业税 B.企业所得税 C.城市维护建设税 D.教育费附加

36、( )是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，不利因素可能是经济因素、区位因素，也可能是其他因素。

A. 自然折旧 B. 物质折旧 C. 经济折旧 D. 功能折旧

37、一个高级居住区附近兴建了一座加油站，该物业价值下降，这是由( )引起的，且一般是长期甚至永久性的。

A. 精神折旧 B. 物质折旧 C. 功能折旧 D. 经济折旧

38、某旧住宅，测算其重置价格为100万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型过时、没有独用厕所和电信宽带接口等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为20万元。则该旧住宅的折旧总额为( )万元。

来源：建设工程教育网