2014年物业管理师《经营管理》模拟试题第四章

时间：2013-11-26  来源：  编辑：  打印

A. 22 B. 10 C. 28 D. 30

39、建筑物的( )是指建筑物从竣工验收合格之日起到由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用时止的时间。

A. 自然寿命 B.经济寿命 C.有效寿命 D.实际寿命

40、某建筑物的建筑面积100平方米，单位建筑面积的重置价格为1000元/平方米，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。则用直线法计算该建筑物的年折旧额为( )元。

A. 2166 B. 3166 C. 4166 D. 5166

41、某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益80万元;该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。

A. 615.2 B. 715.2 C. 815.2 D. 915.2

42、以下不属于毛租金乘数法的优点的是( )。

A. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

B. 毛租金乘数是一个比较客观的数值

C. 忽略了不同物业的空置率和运营费用的差异

D. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

43、区位是指地球上( )空间方位和距离上的关系。

A.某一事物 B.某房地产 C.某一事物与其他事物 D.各种事物

44、下列哪一项最能衡量物业区位的好坏( )。

A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.空间垂直距离

45、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其( )是客观的，唯一的。

A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.交换价值

46、前两年关于房地产企业暴利的呼声极高，于是有了要求房地产企业公布成本的说法，也出现了某些地方政府部门公开开发商房价成本的行为，请问商品住房的价格属于( )。

A.政府定价 B.政府限价 C.政府指导价 D.市场调节价

47、在商品房销售中，往往会听到起价、标价、成交价、均价等名词，下列对此说法正确的是( )。

A.起价高的楼盘均价也高

B.标价就是成交价

C.成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平

D.成交价是指现货交易中的实际交易价格

48、特殊工业厂房适宜采用的估价方法( )。

A.成本法 B.假设开发法 C.收益法 D.市场法

49、收益法中的运营费用率是( )。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比

50、在采用收益法评估物业价值时，报酬率(折现率)是指( )。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率

51、估价上的折旧注重的是( )。

A.原始取得价值的减价修正

B.原始取得价值的返销与回收

C.重置价值的返销与回收

D.价值的减价修正

(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分)

1、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括( )等。

A.自住型公寓 B.政府办公楼 C.旅馆

D.餐馆 E写字楼

2、收益性物业价值的高低主要取决于( )。

A.过去净收益的大小 B.现期净收益的大小 C.未来净收益的大小

D.获得净收益期限的长短 E获得净收益的可靠性

3、物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要同时具备( )。

A.价值 B.价格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求

4、以下属于物业价格与一般物品的价格的共同之处的是( )。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.容易受交易者的个别因素的影响

D.都是按质论价，优质高价，劣质低价

E价格形成的时间较长

5、物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要特征有( )。

A.价格受区位的影响很大

B.既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

C.价格容易波动

D.实质上是物业权益的价格

E容易受交易者的个别因素的影响

6、有效需求必须同时具备( )。

A. 购买心理 B. 购买行动 C. 购买价格

D. 购买意愿 E 购买能力

7、以下关于物业区位的表述正确的是( )。

A. 物业价格与区位密切相关

B. 物业的区位就是指物业的地理坐标位置

来源：建设工程教育网