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25、人口因素对物业价格的影响主要包括( )。
A. 人口年龄结构 B.人口数量规模 C. 人口性别比例
D. 人口素质 E 家庭人口规模
26、城市规划对物业价格有很大影响，特别是对( )等的规定。
A.城市发展方向 B.土地出让金 C.建筑高度
D.建筑密度 E容积率
27、收益性物业价格的影响因素包括( )。
A. 人口因素 B. 经济因素 C. 物价因素
D. 利率因素 E 心理因素
28、心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有( )。
A.购买或出售心态 B.个人欣赏趣味 C.时尚风气
D.接近名家住宅心理 E讲究风水或吉祥楼层数字
29、收益性物业估价的基本方法包括( )。
A.市场法 B. 路线价法 C. 假设开发法
D.成本法 E收益法
30、运用市场法估价的一般步骤包括( )。
A.搜集交易实例 B.选取可比实例 C. 对可比实例成交价格进行处理
D.计算物业收益 E求取比准价格
31、在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
A.交易情况 B.交易实例物业的状况 C.成交日期
D.成交价格 E付款方式
32、在市场比较法中，交易实例物业的状况应了解的内容包括( )。
A.名称、坐落 B.面积、四至 C.用途、产权
D.交易情况 E建筑物建成年月
33、通常房地产市场交易中的计价方式包括( )。
A. 按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按公摊面积计价
D.按建筑面积计价 E按使用面积计价
34、通常房地产市场交易中的交易方式包括( )。
A. 协议 B.招标 C.竞价 D.拍卖 E挂牌
35、选取可比实例应符合的基本要求包括( )。
A.可比实例物业应是估价对象物业的相同物业
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格
E可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
36、在市场比较法中，进行价格修正前，必须建立价格可比基础，具体内容包括( )。
A.统一付款方式 B.统一采用单价 C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵 E统一面积单位
37、在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格的是( )。
A.急于出售或急于购买的交易
B.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D.交易税费非正常负担的交易
E受债权债务关系影响的交易
38、“取得物业开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的物业开发经营方式中物业价格通常由( )构成。
A.土地取得成本、开发成本 B.管理费用 C.广告费用
D.销售费用、销售税费 E投资利息、开发利润
39、以下关于重新购建价格的说法中，错误的是( )。
A.重新购建价格是交易时点时的价格
B.重新购建价格是估价时点时的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重建价格是全新状况下的价格
E建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
40、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。
A. 自然折旧 B. 物质折旧 C. 经济折旧
D. 人为折旧 E 功能折旧
41、运用收益法估价一般分为4个步骤，具体包括( )。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.选用适宜的收益法公式求取积算价格
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
42、在目前情况下，根据物业开发用地取得的途径，可分为( )。
A.通过城市房屋拆迁取得
B. 通过租用农村集体土地取得
C. 通过征收农地取得
D. 通过开发商转让的已完成征收或拆迁补偿安置的熟地
E 通过购买政府招标、拍卖、挂牌出让
43、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等，具体包括( )。
A.勘察设计和前期工程费 B.基础设施建设费 C.房屋建筑安装工程费
D.开发建设过程中的税费 E公共配套设施建设费
44、物质折旧的具体原因包括( )。
A.自然经过的老化 B.建筑式样过时 C.意外破坏的损毁
D.延迟维修的损坏残存 E正常使用的磨损
来源：建设工程教育网
