2013年物业管理师《经营管理》精选练习题八

时间：2013-08-26  来源：建设工程网  编辑：  打印

【正确答案】：
B
本题考核的是未交付房屋的交费主体。在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程。在建设单位销售物业之前，建设单位是唯一的业主。如果建设单位聘请了物业服务企业实施前期物业管理服务的，应当支付物业管理服务费用。在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用;已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。
第59题物业服务支出为所交纳的业主所有，(　)对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主大会
D.社区居委会
【正确答案】：
A
<p>二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
第61题下列属于其他转让房地产的合法方式包括(　)。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的
C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的
E.以房地产抵债的
【正确答案】：
A,C,D
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第62题危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋所有人应当承担民事责任的情形有(　)。
A.有险不查或损坏不修
B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施
C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
【正确答案】：
A,B
第63题物业管理新体制在(　)等各类物业中广泛采用。
A.新、旧住宅区
B.科技园区
C.办公楼宇
D.学校
E.医院
【正确答案】：
A,C,D,E
第64题目前《物业管理条例》中的(　)等，是在充分吸收专家意见的基础上建立的。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居委会
D.管理规约制度
E.全体业主小组
【正确答案】：
A,D
第65题人员费用是指根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的和(　)等社会保险费用。
A.养老
B.医疗
C.工会经费
D.职工教育经费

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