2013年物业管理师《经营管理》精选练习题八

时间：2013-08-26  来源：建设工程网  编辑：  打印

第74题《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括(　)。
A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B.帮助业主更好地装饰装修房屋
C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
【正确答案】：
A,D,E
第75题房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家(　)的统包统支制度。
A.统一投资
B.统一分配
C.统一修缮
D.统一管理
E.统一组织
【正确答案】：
A,B,C,D
第76题房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是(　)。
A.数量多
B.规模大
C.环境好
D.结构简单
E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
【正确答案】：
A,B,E
本题考核的是建立并扶持商品房市场。房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的综合开发模式，建立并完善商品房市场。房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现3个特点：
(1)数量多;
(2)规模大;
(3)建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升。
在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的建设方针指引下，居住区规划布局日臻合理，配套设施日益完善，我国商品房市场从建立到逐步完善。
第77题经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有(　)。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的
B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
C.私有住宅转让后用于商业用的
D.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形的
E.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
【正确答案】：
A,B,E
本题考核的是以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。属于下列情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。

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