2013年土地估价师《土地管理基础》章节重点解析一

时间：2013-09-11  来源：建设工程网  编辑：  打印

解析：土壤的本质和土地的本质是不相同的。土壤的本质是肥力，即为植物提供生长条件的能力。土地的本质特征是生产力。

例题3：土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。(2008年《土地管理基础与法规》试题)

A.人与人

B.人与地

C.地与地

D.土地使用者与土地所有者

答案：A

解析：《土地基本术语》(GB/T19231—2003)规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

例题4：土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。(2007年《土地管理基础与法规》试题)

A.人与人

B.人与地

C.地与地

D.土地使用权与土地所有者

答案：A

解析：土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

二、土地的特性(掌握)

土地的特性，包括自然特性、经济特性和产权特性。

土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性，它反映了土地的存在状态，表示提供给人类可利用的土地数量;土地的自然供给是相对稳定的，几乎不受人为因素的影响，几乎是没有弹性。

土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性，它反映了土地的特性功能。土地的经济供给是有弹性的。

土地的产权特性是指在土地权利的确定、行使和保护等方面所表现的特性。

(一)土地的自然特性

土地的自然特性包括：土地位置的固定性、土地面积的有限性、土地质量的差异性、土地永续利用的相对性等。

1.土地位置的固定性。土地位置的固定性也决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。

2.土地面积的有限性。土地面积的有限性又称土地数量的有限性。人类开山填海，围湖造田，只是土地用途的转换，并没有真正增加土地面积，不能增加土地的数量。

3.土地质量的差异性。土地质量的差异性也称土地的不可替代性。任何一块土地都是独一无二的，即使是位于同一位置相互毗邻的两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，也不可能完全相互替代。同时，不同地域，不同位置，其土地构成的土壤、气候、水文、地貌、植被等要素的自然性状不同，而且受人类活动的影响也不同。

4.土地永续利用的相对性。“只要处理得当，土地就会不断改良”，表明土地资源在利用上具有永续性。土地利用的永续性体现在：一是作为自然的产物，具有永不消失性。二是作为人类的活动场所和生产资料，可以永续利用。

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