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64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为＿＿＿。
a．整个开发期 b．1/2开发期 c．1/4开发期 d．3/4开发期
65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。
a．成本法 b．剩余法 ｃ．原价法 d．市场比较法
66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
a．物业开发预期总收益与总支出的差额 b．物业开发的投资额
c．物业的年租金收入 d．物业的建筑造价
67．剩余法可用于＿＿＿。
a．土地估价 b．建筑物估价 c．学校、医院用地估价 d．土地和建筑物估价
68．剩余法不适用于评估＿＿＿。
a．具有潜在开发价值的土地价格 b．不具有潜在开发价值的土地价格
c．有商业建设的土地价格 ｄ．无商业建筑的土地价格
69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。
a．物业开发总价值 b．房地价格 c．熟地价格 d．房地总收益
70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。
ａ．均为整个开发期 b．均为二分之一个开发期 c．均为两年 d．不完全相同
71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。
a．开发费的利息 b．购在成本的利息
c．贷款资金的利息 d．场地取得费及开发费用的利息
72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。
a．确定土地最佳利用的方式 b．估算土地开发费用
c．估算物业销售费用 d．估算物业建筑费用
73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。
a．1.8 ｂ．2.8 c．4.6 ｄ．0.6
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。
a．40％ b．60％ c．100％ d．无法判断
75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。
a．用途的改变而升降 b．土地开发成本的高低而升降
c．经营管理水平的好坏而升降 d．与临街线距离的增大而降低
76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。
a．标准地 ｂ．标准宗地 ｃ．表地 d．里地
77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。
a．提高；10％、20％、30％、40％ b．不变；25％、25％、25％、25％
c．降低；40％、30％、20％、40％ d．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。
ａ．慎格尔法则 b．霍夫曼法则 c．苏马斯法则 d．哈柏法则
79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。
a．计算宗地价格b．划分地价区段c．编制深度修正系数表d．划分路线价调查区段。
80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。
a．一个路线价区段b．两个路线价区段ｃ．三个路线价区段d．四个路线价区段
81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。
a．与街平行的边长 b．不与街平行的边长 ｃ．高度 d．对角线
82．路线价是指＿＿＿。
a．临街道路的地价 b．临路宗地的平均价格
ｃ．临街多数宗地的平均价 d．以上说法都不对
83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。
a．建筑墙体 b．建筑结构 c．建筑基础 d．基础结构
84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。
a．砖木 b．混合 ｃ．钢筋混凝土 d．钢
85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
来源：建设工程教育网
