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a．收益分配 b．报酬递增或递减 c．综合分析 d．预期收益
27．宗地估价的基本方法可分为＿＿＿。
a．收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法
b．市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法
c．标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法
d．成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法
28．在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成＿＿＿关系。
a．反比 b．正比 c．互补 d．不相关
29．应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是＿＿＿。
a．各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为无限年期
b．各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为有限年期
c．各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为无限年期
d．各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为有限年期
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。
a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益
31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。
a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆
32．采用收益还原法评估土地价格时，应以＿＿＿作为评估的依据。
a．有形收益 b．无形收益 c．实际收益 d．客观收益
33．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益＝租金［＿＿＿＋管理费＋维护费］
a．保险费 b．税金 c．折旧费 ｄ．利息
34．＿＿＿还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。
a．土地 b．建筑物 c．综合 d．其他
35．土地还原利率一般应＿＿＿建筑物还原利率＿＿＿。
a．与；相同 b．比；高 c．比；低 d．以上答案都不对
36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿＿＿。
a．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定
b．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
c．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
d．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定
37．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿＿。
a．扣除房屋折旧前的房地纯收益 b．扣除房屋折旧后的房地纯收益
c．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可 d．上述答案均不对
38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿＿估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
a．收益还原法 b．剩余法 c．路线价法 d．成本法
39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿＿
a．10％ b．9％ c．11％ d．10.5％
40．收益还原法中，土地收益＿＿＿地租。
a．量上等于 b．大于 ｃ．小于 d．都不对
41．替代原理是＿＿＿的理论基础。
a．成本逼近法 b．剩余法 c．市场比较法 d．收益还原法
42．市场比较法的基本公式为＿＿＿。
a．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
b．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
c．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
d．待估宗地价格＝比较案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝
43．采用市场比较法评估求得的土地价格，称之为＿＿＿。
a．积算价格 b．比准价格 ｃ．交易价格 d．参考价格
44．某一地块，土地面积为800平方米，规划容积率为2.5，土地总价格为96,000,000元，试问楼面地价为＿＿＿元/平方米。
来源：建设工程教育网
