2013年土地估价师《理论与方法》基础试题及答案七

时间：2013-09-02  来源：建设工程网  编辑：  打印

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、成新折旧

62、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于(A)。

A、区域平均地价

B、市场价格的平均值

C、成交地价的平均水平

D、评估价格的平均值

解析：基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

63、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行(D)的定期公布制度。

A、市场交易价格

B、出让价格

C、宗地地价

D、标定地价

64、凡独立从事土地估价的人员，必须具备(D)资格。

A、经济师

B、会计师

C、规划师

D、土地估价师

65、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于(C)的基础上，确定其成交地价。

A、基准地价

B、标定地价

C、政府最低限价

D、宗地评估价

66、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权(C)。

A、土地低效利用

B、未交纳土地使用税

C、为了社会公共利益的需要

D、划拨土地用于出租、抵押

解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。 67、在城市规划中，过境公路的布置一般采用(B)形式。

A、斜交和正交

B、切线和环线

C、立体交叉

D、平面交叉

68、大中城市总体规划的图纸比例尺为(A)。

A、1：10000-1：25000

B、1：10000-1：50000

C、1：5000-1：10000

D、1：25000-1：50000

69、依据我国城市分类，特大城市是指(D)。

A、直辖市

B、省会城市

C、计划单列市

D、人口100万以上城市

70、城市分散布局的形式主要有分散组团式、(A)和城镇组群式等。

A、一城一区式

B、一城二区式

C、分散自由式

D、自由组团式

71、地震烈度在(C)度以上的地区，不宜作为城市用地。

A、6

B、8

C、9

D、10

73、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为(D)平方米。

A、50-100

B、60-120

C、70-140

D、80-160

74、(AB)是收益现值法评估资产价值的关键。

A、确定预期收益

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