2013年土地估价师《理论与方法》基础试题及答案七

时间：2013-09-02  来源：建设工程网  编辑：  打印

A、地价具有明显的地区性和个别性

B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D、地价高低主要由土地供给决定

解析:C\D均为明显错误,前面的题中已作分析。

84、地价与地租的关系是(BCD)。

A、10年的地租相当于地价

B、类似资本与利息的关系

C、地价的高低取决于地租的高低

D、地价是地租的资本化

85、影响地价的区域因素包括(BC)。

A、地价政策

B、交通条件

C、环境质量

D、土地使用年限

解析：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。

86、影响地价的个别因素包括(CD)。

A、城市规划

B、基础设施条件

C、地块形状

D、宗地位置

87、按土地权利的不同，地价可分为(ABD)。

A、所有权价格

B、使用权价格

C、评估价格

D、抵押价格

88、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与(ABD)及产品与服务的种类密切相关。

A、中心地规模

B、居民收入水平

C、人均消费水平

D、人口分布密度

89、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于(AC)。

A、农业生产成本

B、产品市场价格

C、农产品运输费用

D、社会平均利润率

90、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从(ABD)方面考虑建筑物折旧。

A、物理

B、功能

C、成新

D、经济

91、影响建筑物价格的主要因素有(ACD)等。

A、建筑物重置价

B、建筑物高度

C、建筑物用途

D、建筑物朝向

92、影响建筑物重置价格的因素有(ACD)。

A、建筑结构

B、实际租金

C、建筑材料

D、物价水平

93、房屋耐用年限一般根据(BC)等确定。

A、建筑基础

B、建筑结构

C、建筑材料

D、建筑残值

94、目前我国需要建立的地价管理制度主要有(ABCD)。

A、地价评估制度

B、土地交易价格申报制度

C、基准地价、标定地价定期公布制度

D、土地使用权出让的计划管理

95、通过地价管理，可起到(ABC)等作用。

A、防止地价暴涨

B、防止土地过度投机

C、规范交易行为

D、加大土地供给量

96、目前我国建设工程招标的方式主要有(BCD)。(此题讲解以文本为准)

来源：建设工程教育网