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(一)某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元/m2。
就上述内容。回答66～70小题的问题。
66.在对该土地进行评估时可采用的估价方法为()。
A.基准地价系数修正法
B.市场比较法
C.剩余法
D.收益还原法
67.在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是()。
A.该租赁协议对评估无影响
B.该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C.以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D.以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平
68.该房地产开发公司可能以()方式取得该地使用权。
A.拍卖
B.挂牌
C.协议
D.租赁
69.目前我国土地利用计划采用()方法编制。
A.自上而下、逐级编制
B.自下而上、逐级编制
C.自上而下、上下结合
D.自下而上、上下结合
70.土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为()。
A.本公司职工的集体福利
B.转赠公司资本
C.弥补公司亏损
D.扩大本公司的生产经营规模
(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。
就上述内容。回答71～75小题的问题。
71.该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为()。
A.1：1000～1 0 2000
B.1：2000～1：5000
C.1：5000～1：10000
D.1：10000～1：50000
72.划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求()。
A.近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
B.近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
C.近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
D.上一年数据，每级样本总数不少于30个
73.该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请()组织验收。
A.国土资源部
B.省人民政府
C.省国土资源行政主管部门
来源：建设工程教育网
