全国土地估价师资格考试大纲(2006年)(一)

时间：2011-05-24  来源：  编辑：  打印

第一部分土地基础知识

一、土地概念

（一）考试目的

测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

（二）考试基本要求

掌握：土地的基本定义，土地的主要特征。

熟悉：土地的功能。

了解：我国土地自愿的特点及其他学科对土地的定义。

（三）考试范围

1、土地的定义

（1）土地的基本定义

（2）其他学科对土地的定义

2、土地的特征

（1）土地的自然特征

（2）土地的经济特征

3、土地的功能

（1）人类生存的物质基础

（2）人类生产生活的场所

4、我国土地资源的特点

二、土地的分类

（一）考试目的

测试应考人员对土地类别、不同类型土地特点的理解与掌握程度。

（二）考试基本要求

掌握：土地的基本类别及我国土地的分类。

熟悉：不同类别土地的特点。

了解：我国主要类别土地利用的方式。

（三）考试范围

1、土地的级别类别

（1）建设用地

（2）农用地

（3）未利用地

2、建设用地的特点

（1）承载性与非生态利用性

（2）土地利用逆转相对困难性

（3）土地利用的集约性

（4）区位选择的重要性

（5）无限性与再生性

（6）空间性与实体性

3、建设用地的类别

（1）商服用地

1）商业用地

2）金融保险用地

3）餐饮旅馆业用地

4）其他商服用地

（2）工矿仓储用地

1）工业用地

2）采矿地

3）仓储用地

（3）公共设施用地

1）公共基础设施用地

2）瞻仰景观休闲用地

（4）公共建筑用地

1）机关团体用地

2）教育用地

3）科技设施用地

4）文体用地

5）医疗卫生用地

6）慈善用地

（5）住宅用地

1）城镇单一住宅用地

2）城镇混合住宅月地

3）农村宅基地

4）空闲宅基地

（6）交通运输用地

1）铁路用地

2）公路用地

3）民用机场用地

4）港口码头用地

5）管道运输用地

6）街巷

（7）水利设施用地

1）水库水面

2）水工建筑用地

（8）特殊用地

1）军事设施用地

2）使领馆用地

3）宗教用地

4）监教场所用地

5）墓葬地

4、农用地的主要特征

5、农用地的主要类别

（1）耕地

（2）园地

（3）林地

（4）牧草地

（5）其他农用地

6、我国主要类别土地利用的方式

三、土地权利制度

（一）考试目的

测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度。

（二）考试基本要求

掌握：主要产地的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度。

熟悉：土地制度的概念、土地他项权利制度。

了解：主要国家和地区的土地制度。

（三）考试范围

1、土地产权概念

2、土地产权的构成

3、土地制度概念

（1）土地制度的定义

（2）我国城市土地制度的构成与基本特征

（3）我国农村土地制度的构成与基本特征

4、我国土地所有权制度

（1）土地所有权的含义

（2）国有土地所有权的权能及范围

（3）基地土地所有权的职能及范围

5、我国土地使用权制度

（1）土地使用权的含义

（2）国有土地使用权的种类及权能

（3）集体土地使用权的权能

6、土地他项权利制度

（1）土地抵押权的含义及抵押的范围

（2）土地租赁权的含义

7、主要国家和地区的土地制度

（1）美国

（2）英国

（3）德国

（4）日本

（5）中国香港

（6）中国台湾

来源：建设工程教育网