2010年房地产经纪人制度与政策考前练习5

时间：2010-10-14  来源：建设工程网  编辑：  打印

一、单选[共40题，每题1分，总计40分]

1、物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。下列不属于民法中规定的物权的是（ ）。

A．坛腥权

B．所有权

C．用益物权

D．担保物权

2、《城市规划法》是从（ ）起实施。

A．1995年1月1日

B．1999年1月1日

C．1990年4月1日

D．1994年1月1日

3、委托书授权不明的，（ ）应当向第三人承担民事责任，（ ）负连带责任。

A．代理人被代理人

B．代理人代理人

C．被代理人代理人

D．被代理人被代理人

4、债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（ ）。

A．绝对权

B．对世权

C．对人权

D．抵押权

5、城市郊区的菜地，是指连续（ ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．2

B．3

C．4

D．5

6、土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部门

C．县人民政府土地管理部门

D．市县人民政府土地管理部门

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A．10

B．20

C．30

D．40

8、下列不属于农民集体的范围的是（ ）。

A．村农民集体

B．乡（镇）农民集体

C．农村承包经营户

D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

9、全国土地详查，我国31个省、自治区、直辖市的土地总面积为（ ）万k，城镇土地面积占（ ）。

A．9600.65%

B．950.650.41%

C．960.650.41%

D．9500.65%

10、经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（ ）组织实施。

A．土地管理部门

B．规划管理部门

C．市县人民政府

D．建设管理部门

第1题试题答案：A 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆考点16：物权的概念及分类； 物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。 我国民法体系中上规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。 按照一定的标准，可对物权做如下分类： 1．自物权和他物权。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。 2．动产物权和不动产物权。凡以动产为标的的物权为动产物权，如质权。凡以不动产为标的的物权为不动产物权，如抵押权。 3．主物权和从物权。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。 4．所有权和限制物权。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。

第2题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆考点22：我国房地产领域的法律、法规和规章； 目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。）、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订，1999年1月1日起实施。）、《中华人民共和国城市规划法》（1989年颁布，1990年4月1日起实施。）。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。 房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。 房地产的部门规章主要有：《城市房屋拆迁单位管理规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《房产测绘管理办法城市房地产权属档案管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市廉价住房管理办法》等。 此外，还有《房地产经纪人员资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《房地产估价师执业资格考试暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》等项技术法规。

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