2010年房地产经纪人考试《经纪实务》习题（五十九）

时间：2010-08-23  来源：建设工程网  编辑：  打印

41．小王与某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行

A．2003年5月6日

B．2003年6月1日

C．2003年7月1日

D．2004年1月1日

42．下列情况中，导致委托合同无效的是（ ）

A．委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

B．委托人无完全民事行为能力

C．委托合同的当事人双方都是公民或法人

D．委托人超过六十岁

43．根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（ ）八个阶段

A．欲望．注意．行动．满足．联想．比较．兴趣．信赖

B．兴趣．比较．行动．信赖．注意．联想．欲望．满足

C．注意．兴趣．联想．欲望．比较．信赖．行动．满足

D．兴趣．比较．注意．行动．联想．信赖．欲望．满足

44．不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（ ）

A．公积金贷款

B．住房抵押贷款

C．住房储蓄贷款

D．单位住房津贴贷款

45．承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（ ）

A．可单方面中止合同

B．需与承租人协商中止合同

C．可加收租金

D．须经工商管理部门同意中止合同

46．以下有关房屋理财的说法不正确的是（ ）

A．房屋理财操作复杂

B．房屋理财通过租金差价获取利润

C．房屋理财增加了经过者和业主的风险

D．房屋理财涉及银行业务

47．邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）

A．应向有关管理部门追讨损失

B．应向邓先生追讨损失

C．应向承建者追讨损失

D．自己承担损失

48．房地产价格主要是由（ ）决定

A．土地价格

B．建筑物造价

C．市场供求关系

D．经济增长速度

49．当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（ ）

A．没区别

B．没有关系

C．更快

D．更慢

50．不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）

A．税费

B．房屋改造费用

C．经营管理费用

D．出租房屋所占用土地地地价

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