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李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元．面积100 的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
96．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元
A．3182
B．2500
C．2545．6
D．2590．5
97．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料
A．个人身份证明
B．个人收入证明
C．抵押贷款申请书
D．单位同意贷款的证明
98．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）
A．购买住房财产保险
B．购买人寿保险
C．提供所在单位的还款担保
D．在借款银行开立还款帐户
99．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）
A．一次性付款，价格优惠5%
B．首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C．首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D．半年后一次性付款，无优惠
100．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）
A．四成
B．五成
C．六成
D．七成
来源：建设工程教育网
