2014房地产估价师《经营与管理》重点资料6

时间：2013-12-06  来源：  编辑：  打印

核心内容：建设工程网校针对历年考试情况，特为广大学员搜集整理了相关科目的备考资料，供学员复习参考。  

　房地产业

一、房地产业的内涵

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，具体包括，土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

我国的《国民经济行业分类和代码》(GB/T4754-94)将房地产业列为J类，包括三大行业：房地产开发与经营业(J7200经营、交易、租赁)，房地产管理业(J7300住宅发展管理、土地批租经营管理、其他房屋管理)、房地产经纪与代理业(J7400)。显然，房地产业属于服务部门，是城市第三产业的一部分，属于一项独特的、独立的新兴产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性。

二、房地产业的特性

1.基础性

2.先导性：超前建设

3.带动性：房地产业可以带动56个相关产业的发展。

4.灵敏性

5.风险性

6.周期性

7.对金融业的依赖性

三、房地产业在国民经济中的作用

1.能促进国民经济的增长

2.推动相关产业的发展

3.有利于增加就业岗位

4.促进城市经济发展，改善城市面貌

5.诱导城镇居民个人消费，提高居住水平

四、我国房地产业的发展

在我国，房地产业作为一个经济部门开展各种经营活动、建立房地产市场，是经济体制改革以后的事情，并且似乎是循环反复、周而复始，形成房地产业的周期波动现象。

1.休眠时期(1978-1979年)

2.复苏时期(1978年-1991年)

3.过热发展时期(1992-1994年)

4.理性发展时期(1995年-)

 

来源：建设工程教育网