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房地产估价师：预售的房地产是否可以抵押
对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产?
答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。
房地产估价师：已预售的商品房发展商是否可以设定他项权
对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权?
答：已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。
来源：建设工程教育网
