2013年房地产估价师案例分析复习资料五

时间：2013-07-30  来源：建设工程网  编辑：  打印

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房地产估价报告常见错误1

一、报告书不完整(共8项内容)

1. 封面

2. 目录

3. 致委托方函

4. 估价师声明

5. 估价假设和限制条件

6. 估价结果报告

7. 估价技术报告

8. 附件

二、报告书不完整

1. 估价结果报告书漏项(共13项内容)

一)委托方(委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所)

二)估价方(估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级)

三)估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况;对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况)

四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)

五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)

六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)

七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)

八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)

九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

十)估价结果(说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格)

十一)估价人员(估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章)

十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)

十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年)

2. 估价技术报告漏项(共7项内容)

一)个别因素分析

二)区域因素分析

三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)

四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)

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