2006年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案

时间：2011-06-28  来源：建设工程网  编辑：  打印

7．周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（）。

A．属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

C．两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D．独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

8．甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（）。

A．房屋他项权利登记

B．房屋变更登记

C．房屋转移登记

D．房屋租赁登记备案

9．甲领取3000m²营业房《房屋所有权证》后，应当（）。

A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B．重新办理房地产抵押登记

C．直接领取他项权证

D．无须再办理房屋抵押登记

（二）申房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6％的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m²。

10．建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（）万元。

A．1680

B．30000

C．30168

D．31680

11．甲公司与乙公司签订的合同属于（）。

A．有偿合同

B．无偿合同

C．要式合同

D．单务合同

12．基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（）有关。

A．回填土的密实程度

B．地基土的承载能力

C．荷载

D．埋置深度

13．乙公司与保险公司签订的保险种类属于（）。

A．社会保险

B．综合危险保险

C．定值保险

D．不定值保险

14．甲公司向银行申请的贷款，其种类为（）。

A．短期贷款

B．中期贷款

C．自营贷款

D．特定贷款

15．销售均价20000元/m²为（）。

A．众数

B．中位数

C．算术平均数

D．几何平均数

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