2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案

时间：2011-06-28  来源：建设工程网  编辑：  打印

31．D32．A33．C34．D35．A

二、多项选择题

1．CE2．BCE3．CDE4．ACDE5．AC6．BCDE7．BCE8．ABD

9．CD10．BCE11．CE12．ACD13．ABDE14．AE15．ABE

三、判断题

1．×2．×3．×4．×5．×6．×7．√8．× ．9．√

10．×11．×12．×13．×14．√15．×

四、计算题

1．解答：

（1）项目建成后的价值：

写字楼开发完成后的价值：V_写=8000×3／(1+10％)³=18031.56万元

写字楼的销售税费=18031.56×6％=1081.89万元

商业部分开发完成后的价值：

（2）续建成本：

3000×(1+5％)×(1-30％)/(1+10％)×5=10022.73万元

装修费为：2000×2/(1+10％)^2.5=3152万元

（3）每半年还款额：

（4）贷款余额：

（5）转让价：

(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3％)-4114.59=26386万元

2．解答：

（1）土地价格=0.4×2000×[1－1／(1+8％)³⁰)]/[1－1/(1+8％)⁴⁰]

=800×0.9006/0.9540=755.26万元

（2）建筑物物质折旧额计算：

1）门窗等损坏的修复费用=3万元；

2）装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元；

3）其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。

4）长寿命项目的折旧费=(1300×0.9－3－82.5－250)×1/40×10=208.63万元

（3）建筑物功能折旧额计算：

1）功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1－1/(1+10%)³⁰]=9.05万元

2）空调功能落后引起的折旧=130－80+10－30+8=38万元

（4）建筑物经济折旧额=7/10%×[1－1/(1+10%)³⁰]=65.99万元

（5）建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元

（6）写字楼估价结果=755.26+1300×0.9－540.67=1384.59万元

来源：建设工程教育网